底地権と借地権を一緒に売った場合、安かったらみなし贈与になるのでしょうか？

借地権の評価額は1億円です。地主のもっている底地権の評価は、4400万円です。
両方合わせて14400万円なのですが、これを合わせて所有権として第三者に12000万円で売って、利益を半々とした場合、それぞれ6000万円となります。
1億円の借地権を6000万円で売ったことになりますが、みなし贈与にはならないのでしょうか？
よろしくお願い致します。

税理士の回答

髙橋一彦

高橋一彦税理士事務所

1. 神奈川県
2. 横浜市神奈川区

相続税分野に強い税理士 です。

依頼者の負担を出来るだけ削減させていただきます。

　まず、借地権者と地主の関係ですが、親族ではなく第三者ならばみなし贈与になることはないと思います。
　借地権者は借地権をすぐに売却したいが、地主はあまり売却したいと思っていないときなどは、相続税評価の借地権割合を下回って売却することは当然あると思いますので、借地権者と地主が折り合ったところが半々ということもありえます。
　ただし、借地権者と地主が親族であれば、みなし贈与の問題が出てくると思います。

本投稿は、2018年02月28日 18時35分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。