土地建物と土地の交換について

　交換の場合の譲渡所得の計算上、譲渡価額は譲渡資産の価額ではなく、対価としての取得資産の価額となります。したがって、仮にあなたが所有する宅地1,000万円と友人が所有する宅地800万円と建物200万円を交換するとします。
　譲渡所得の交換の特例は同種同士の資産で交換差金が高額なほうの20％以内であれば、譲渡がなかったものとなります。したがって、あなたの譲渡所得の計算上、譲渡価額は取得宅地の時価800万円となり、建物200万円はあらたに取得（購入）したことになります。譲渡所得の計算は収入金額（譲渡価額800万円－交換取得土地価額800万円）0円、必要経費0円、譲渡所得金額0円となるます。また、取得建物の取得価額は200万円となります。
　友人の場合、宅地・建物の譲渡価額は対価である取得宅地の1,000万円となり、このうち交換譲渡宅地800万円を差し引いた200万円が収入金額となります。なお、取得価額1,000万円のうち、200万円の部分の取得時期は交換時となります。（譲渡建物の対価に対応する部分のため）
　宅地と宅地・建物を同時に交換した場合、建物を交換差金として、前述のような考え方となります。なお、交換の場合は相続税評価額（路線価）ではなく、時価（取引相場）で２０％以内であるか否かの検討をして下さい。交換差金となる建物を贈与と考えるためには、宅地と建物を同時に移転しないことが無難と考えます。
　所得税については、以上ですが、登記費用等については、司法書士にお尋ねください。

詳しいご説明ありがとうございました！

宅地と建物を同時に移転しないことが無難

同時に移転というのは土地同士の交換と建物贈与を同じ課税期間で行うと同時の移転
という意味になるから宅地の交換と建物の贈与を同じ年にしない。という理解でよかった
でしょうか？
理解が悪くて申し訳ございません。

あと、仮に土地同士だけの交換をする場合、実務上は不動産屋にそれぞれの土地の売買価格を
見積もってもらう事が本来あるべき姿なのでしょうか？

　土地と土地・建物を同時に移転すると、たとえ建物を贈与として移転登記しても、建物の時価が「交換差金」とみなされるからです。よって、建物の贈与を土地の交換と同時にしないことと申し上げました。
　時価を不動産業者に見積もってもらう点について、それが本来でしょうが、相続税評価額（路線価等での算出額）÷０．８で算出した価額で良いと思います。（相続税評価額が公示価格や都道府県の基準地価格を基に８０％相当で算出することとされているため）

了解いたしました！
ややこしい話にお付き合いいただき大変助かりました。
ご回答ありがとうございます！