海外にいる両親からお金を貰って、日本で住宅や土地を購入する際の贈与税問題

１は贈与税がかかると思います。
２は贈与税がかからないと思います。
ただし、海外で、あなたが親からもらったお金が、あなたのお金になっているという前提です。
３は、留学生の人はみなさん日本にいるので、みんな贈与税がかかるみたいです。

意見を変えます。
２の場合も贈与税がかかると思います。
あなたが日本にいるので、どんな場合も贈与税がかかるみたいです。

私のお金になっているというのはどういう意味ですか？お金を受け取ったとしても、すぐには私のお金にはならないですか？

日本にいなければかからないのであれば、一時的に帰国して、お金を受け取ってから日本に戻るならかからないではないでしょうか？海外からの振り込みも、私が帰国して、自らその送金の操作をしなければならないです。ここは少々説明が足りませんでした、申し訳ありません。

調べてみました。
国税庁のタックスアンサーＮｏ４４３２に詳しい解説があるのでごらんください。
あなたが、日本に住所（生活上の根拠地）があるかどうかを、最初に見るそうです。日本に留学して１年以上たっていれば、たぶん住所は日本なのだと思います。この場合、外国の親からもらった財産は、原則として、贈与税の対象です。
ただし、例外があって、「一時居住者」と言われて、過去１５年以内に１０年以上日本に住所のない人は、対象外になるそうです。
あなたの場合は、たぶん一時居住者なので、外国の親からお金をもらっても、贈与税の対象にならないと思います。
説明が変わってしまってすいませんでした。