夫婦間の贈与について

ご主人単独名義のものなのに、ご主人以外の者が負担すると贈与の問題が生じます。
共有名義ではなく、ご主人単独名義にこだわるなら奥様からご主人への貸付がよろしいのではないでしょうか？

奥様が頭金(1200万円)を出されたにも関わらず、ご主人の単独名義で所有(登記)される場合には、奥様からご主人に1200万円の贈与があったものとして、ご主人に贈与税の問題が生じます。

贈与税を回避する方法としては、次の2つが考えられます。
①頭金の1200万円を奥様からご主人への貸付けとする方法
この場合には、お二人の間で金銭消費貸借契約書を作成して、約定通りにご主人は奥様に返済を行う必要があります。また、その返済するためのご主人の収入(返済能力)の証明も必要になります。形式だけの貸し借りでは贈与と認定されますのでご注意ください。

②購入する住宅を奥様との共有名義にする方法
購入する住宅の名義を、購入代金を負担した割合でお二人の共有名義として所有権を登記して頂ければ、贈与税の問題は生じません。
こちらの方法であれば、①のような契約書の作成や資金移動(返済)の必要もなくなります。