祖父所有賃貸物件に孫が低額で住む場合について

①原則として、賃料を支払っておれば、賃貸借契約に当たると思われますが、賃料が相場金額より著しく低く、固定資産税相当額等にしか当たらない場合には、賃貸借てはなく、使用貸借と認められる場合があります。
②なお、使用貸借に該当するとしても、個人間の場合は、特に税務手続は必要ありません。
③相場金額より安い賃料しか支払わない場合、借主は、相場金額との差額について贈与があったものとみなされ、原則として贈与税の課税対象となります。

ご回答ありがとうございます。

正規賃料11万のところを2万で住むことは、「相場金額より低い賃料」ではありますが、使用貸借に該当する程ではない。そして、差額である9万は贈与とみなされる（年間108万ゆえに、申告は不要）という認識でよいのでしょうか。

また、この場合、貸主（祖父）は賃料2万の不動産所得申告が必要ということでしょうか。

お忙しいところ恐縮ですが、よろしくお願いいたします。

　相場金額より低い賃料であっても、賃貸借となりますが、賃料が、固定資産税相当額等にしか当たらない場合には、賃貸借とは認められない場合があります。
　市場価格との差額は、贈与とみなされますが、贈与税の基礎控除の範囲内であり、他に贈与を受けていないのであれば、贈与税は申告不要です。
　不動産収入で利益がある場合には、貸主は不動産所得の申告が必要となります。

お忙しいところ、ありがとうございました。
納得がいきました。