マンションと住宅ローンの名義を妻から夫へ変更する方法と注意点について【贈与税・売買契約】
現在妻名義のマンションと住宅ローンがあります。
最終的にはこのマンションと住宅ローンの名義を夫名義に変更したいと考えています。
ネット等で調べると以下の情報を見聞きしたことがあります。
１．マンションの時価によっては贈与となり、贈与税を納税する必要がある。
２．夫婦間でマンションの売買は原則認められず、夫による住宅ローンの借換は難しい。
今回の相談内容はマンション・住宅ローンの名義を夫にするにあたり下記を教えていただきたいです。
・贈与税をかけずにマンション名義を妻から夫に変更は可能か？
・夫名義の住宅ローンに借り換えることは可能か？
・マンションとローンの名義変更で現実的な落としどころは？
（マンションの共有名義や住宅ローンの連帯債務等）
〇状況
夫：会社員（年収700万円）
妻：現在無職
結婚1年目
マンション：取得時2500万円、現在価値約2000万円、築5年
住宅ローン：2500万円、残債2000万円、35年ローン（残り30年）
税理士の回答
竹中公剛
ネット等で調べると以下の情報を見聞きしたことがあります。
１．マンションの時価によっては贈与となり、贈与税を納税する必要がある。
妻が、時価で、夫に売ったことになる。
時価とローンの差額が贈与である。
２．夫婦間でマンションの売買は原則認められず、夫による住宅ローンの借換は難しい。
売買が認められないことはない。そのようなことはないと考える。銀行に先に聞くこと。
今回の相談内容はマンション・住宅ローンの名義を夫にするにあたり下記を教えていただきたいです。
・贈与税をかけずにマンション名義を妻から夫に変更は可能か？
可能だと考える。
・夫名義の住宅ローンに借り換えることは可能か？
銀行に聞いてください。貸すところが判断。
・マンションとローンの名義変更で現実的な落としどころは？
（マンションの共有名義や住宅ローンの連帯債務等）
貸すところに聞いてください。
回答ありがとうございました。
まずは銀行に確認します。
本投稿は、2022年08月14日 00時11分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
