譲渡所得3000万円特例控除について（空き家特例）

初めまして、税理士の田村です。
質問１について、
ご理解のとおり、共有で相続した場合はそれぞれで3,000万円を適用させることが可能です。
質問２について、
当該物件が被相続人の居住用以外の用途で使用していなければ、取壊し等をした後で敷地等を売却しても、3,000万円控除は適用可能です。
ただし、故長男様名義のままとのことですが、こちらは遺産分割協議などで、被相続人名義になった後に取壊しまたは売却をする手続きが必要だと思います。
また、被相続人居住用家屋等確認書の用意など、ご質問の件以外にも必要書類を十分ご確認の上で判断下さい。

早々のご回答ありがとうございます。
質問２の回答について確認したいことがあります。
譲渡所得の特例3000万円控除の要件の中に、「相続が発生する直前まで被相続人が住んでいたこと」
となっており、この要件から外れていますので「空き家特例」の控除を受ける予定です。
そこで、確認ですが、被相続人が５年前から介護施設に入所し、２年前に施設内で死亡。
法的相続人の２人の子（姉妹）も住んでいませんので、譲渡所得の特例を受けることは無理、と
理解していますが、この理解であっていますでしょうか？

「空き家特例の3,000万円控除」とは、譲渡所得の特例3,000万円控除の一種であり、被相続人が居住の用に供していた不動産を、相続人が売却する場合に適用ができる規定、となっております。
介護施設の入所中の期間は、被相続人の状況にもよりますが、一定の要件を満たせば、当該不動産に被相続人が引き続き居住を続けたこととみなす、ことが可能ですので、上記空き家の特例3,000万円を相続人が売却時に使用することが可能です。
他の点で気になっているようでしたら、その旨お教え下さい。

ご回答ありがとうございます。
譲渡所得の特例は、おおむね理解できました。
自分なりに調べる過程において、母が介護施設に入所期間内におむつ代等々で年間60万円
施設利用費とは別に負担しています。
５年に遡って「医療費控除」が受けられるとのことですが、死亡した母に代わって家族が
申請出来ますか？
申請に必要な「領収書」は残っています。

当初の質問とは別の質問ですので、
ここでの回答事項ではないと思いますが、
医療費控除について、
お母様がこれまでに所得税を納付する状況であったのであれば、
その納付した金額の範囲内にて、
相続人が被相続人の代理で、更正の請求（還付申告）をすることは可能です。