貸地・貸家と空き物件の相続料
個人で事業は無収入。障害年金で暮らして、ローンなしの自己所有マンションに住み、貯金や投資、自分の死後の保険金もあります。
相続人は子供1人のみ、配偶者なし。
それ以外に、空き家と、空きマンション、ひとつずつ持ってます。
それについて質問です。
税金や確定申告の煩わしさ思うと、無理に、他人に貸すこともないかな、と思っているのですが。
しかし、親が亡くなった時に、土地を相続しましたが、貸し地にしていなかったために、相続税が高くなったようです。
貸していたほうが、相続税は安くなりますか？
家と土地は違いますか？
ご指南お願いします。
税理士の回答
土地のみを賃貸している場合
土地の自用地価額×（１－賃借権割合） 賃借権割合は賃貸借契約の残年
数により異なる）
土地を賃貸して、借主が建物を建築している場合
土地の自用地価額（自己が使用する場合の価額）×（１－借地権割合）
土地とその上の建物を賃貸している場合
（土地）土地の自用地価額×（１－借地権割合×借家権割合３０％）
（建物）建物の自用家屋価額（固定資産税評価額）×1.0×（１－借家権割
合３０％）
＊ 借地権割合は物件の所在地により、３０～９０％となっています。
いずれにしても、貸付していたほうが評価額は低額となります。
大変参考になりました。ありがとうございます。
本投稿は、2024年03月20日 20時43分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
