物件購入の際の節税について

　あなたが借地権を取得するためには、あなたが建物を取得し、親御さんが土地を取得、あなたは親御さんに地代（家賃ではありません。宅地の相続税評価額の３％程度（年間地代））を支払う必要があります。
　ご質問のように親御さんが土地・建物を取得し、あなたが家賃を支払う場合はあなたは借家人ですので、借地権ではなく、「借家人に関する権利（借地権割合（地域により異なります（３０～９０％）））×借家権割合（３０％））」を取得することになります。

ご返信いただきどうもありがとうございます。
それでは、例えば完全に親の名義で土地建物を取得した場合、たとえ地代を払い続けても借地権を得る事はできないという認識でよろしいでしょうか？
借地権を得るには、その建物を取得することが絶対条件でしょうか？
例えばですが、中古戸建てを取得しその建物に対し改築をした場合は、それでも全く借地権を得ることにはなりませんか？

　親御さんが土地・建物を所有する場合は借地建は生じません。借地権は建物所有者が地代を土地所有者に支払っている場合に生じる建物所有者の土地に関する権利です。あなたが改築しただけでは、建物の登記上の所有者は親御さんですので、あなたの建物の所有権は主張できません。
　通常、土地・建物の使用料は俗に「家賃」と言い、「地代」とは言いません。借りる物件は建物が主体であり、土地ではありません。土地は建物の付随物です。

　なお、あなたが親御さん所有の建物の改築資金を出資すれば、親御さんへの贈与となります。

丁寧なご返信どうもありがとうございました。
とても参考になりました。