土地を売却する際の譲渡税の計算について教えてください

20年以上前に相続で取得した土地を500万円で売ろうとしています。

以下のうち、譲渡費用と取得費に計上できるものを教えてください。
●農地転用費（畑から宅地へ）10万円
●抵当権抹消登記 3500円
●水道引込費 60万円
●側溝＋蓋付け工事 70万円（土地と道路に段差があり、買い主が車で出入りするのに必要とのこと）
●樹木の伐採＋残置物撤去 10万円
●測量、分筆 40万円
上記のどれが譲渡費用と取得費にふりわけられるのでしょうか？


また、取得費については、先祖がその土地を購入した費用が不明なため、通常なら概算５％になるのでしょうが、これを採用せずに、土地の購入費は０として、「水道引込費と側溝蓋付け工事費を足した額を取得費」として計上することは可能ですか？
（土地売却代500万円の5％にあたる25万円よりも、上記二つを足した額の方が大きくなるため、もし可能であればこれを取得費として計上できれば、考えました。）

以上、よろしくお願いします。

そもそも譲渡税は、（売上ー取得費ー譲渡費用）×税20％　ですよね？

税理士の回答

石井聡

新百合ヶ丘相続税理士・司法書士事務所【しんゆり相続】

1. 神奈川県
2. 川崎市麻生区

相続税分野に強い税理士 です。

相続税申告と相続登記手続き両方が同時に相談できます。税理士司法書士のダブルライセンス総合事務所です。

概算取得費を採用しないで、改良費だけ実額で取得費として計上する方法も認められています。

本投稿は、2021年03月23日 21時56分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。