中古アパート外壁塗装 屋上防水の工事費用

個人で確定申告をしておりますが、この工事費用について、通常使用の状態に戻すための費用を修繕費とし、残りを価値を高めるものとして資産計上、均等償却することは問題ないでしょうか？

良いと思います。
また、修繕費と資産の割合をどう考えることができるでしょうか？

上記記載の考えでよい。

さらに、資産計上した分については10年での均等償却で考えてますが、問題ありますでしょうか？

内容がわからないので、何とも言えない。
建物の償却期間と同じと考えます。

過去４０年以上屋上、外壁の修繕、メンテがされてこなかったので今回高額の修繕になりました。
通常使用と言っても、総額例えば６００万かかった場合のうち いくらを通常使用の範囲と考えればいいのかという質問です。

基準というのはないと思うので 単純に 半々と考える 考えればいいのかな と思ってますがいかがでしょうか。
実際 20年に一度ぐらいは 外壁 屋上 防水の修繕をしないと問題になると思います ので 半々というのは大きく 間違ってはないのかな と思ってます。

過去４０年以上屋上、外壁の修繕、メンテがされてこなかったので今回高額の修繕になりました。
通常使用と言っても、総額例えば６００万かかった場合のうち いくらを通常使用の範囲と考えればいいのかという質問です。
そのように記載ください。

全て建物の資産だと考えたいです。
償却は、建物の期間でお願いします。
竹中の判断です。
宜しくお願い致します。