賃貸物件での経費について

　文面を読む限り、屋上防水や外壁塗装などの工事を行うことにより、２－３階の賃貸部分のみでなく、１階の住居部分もその便益をうけるものと考えられますので、その工事費を、全額、必要経費とするのは難しく、おっしゃるような按分計算をするのが適切であると思われます。

屋上防水については、屋上の雨漏りが1階に染み出る事は無いと思いますが、
屋上防水も按分しないとダメなんでしょうか？

もし屋上防水が原因で雨漏りをするなら3階部分に被害が出るハズです。

　屋上の防水の工事代金も按分したほうが、税務調査のことを考えた場合、よいかと思われます。屋上の防水塗装は、建物全体にかかわることと考えるのが通常だからです。

回答ありがとうございました。