事業用兼住居用のマンション購入費を経費にしたい

　　回答します

　　マンションの「建物」部分については、二部屋部分にかかる減価償却費が経費に計上できます。
　　土地は経費になりません。
　　土地やマンションの固定資産税なども、二部屋部分（事業割合分）は経費に計上できます。
　　なお、事業割合（二部屋使用している分）は、面積などで按分して計算します。

　　なお、中古資産の減価償却費は次のように計算します。
　　※　通常「住宅用」のマンションの耐用年数は47年となります。
　①　耐用年数と減価償却率を算出します。
　　　47年　－　40年（経過した年数）＝7年
　　　7年×20％＝1.4年
　　　7年＋1.4年＝8.4年　∴8年
　　　8年の耐用年数の減価償却率　0.125

　②　減価償却費を計算します
　　　建物価額　800万円
　　　7月1日取得・同月事業に供したとする
　　　事業割合　2/5　と仮定した場合

　　　800万円（建物部分と仮定）×　0.125×　6/12※＝500,000円（減価償却費）
　　　500,000　×　2/5　＝　200,000円　を経費に計上
　　　800万円　-　50万円　＝750万円　未償却残高
　　　この未償却残高が1円になるまで、減価償却費を計上できます。

　　　※　翌年以降は、年間を通じてとなるので　12/12となります。
　　
　国税庁HPから、中古資産の耐用年数の計算方法を添付します。https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5404.htm
　
　併せて、減価償却費の計算方法を添付します。　
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2106.htm　

詳しい回答ありがとうございます。
大変為になりました。

ベストアンサーをありがとうございます。　
　耐用年数（47年）は、鉄骨鉄筋コンクリート造の「住居用」の年数を用いています。

　国税庁HPから耐用年数表を添付しましたので、参考にしてください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/pdf/2100_01.pdf