個人事業主が新築持ち家を住宅ローンで購入した場合の経費計上の仕方について

建物の事業分は、減価償却により、事業に使った時から、減価償却できます。

土地は、減価償却資産ではないので、経費にできません。

ローンの金利は、事業割合分のみ、経費にできます。

同一生計の親族が有する資産を、事業者の事業に供した場合には、事業割合分のみ、事業者の減価償却費として経費にできますので、奥さんの持分に関する部分も、事業割合分は、経費にできます。

一方、住宅ローン控除については、その適用を受けるための明細や、通達の内容に従って、事業相当分は、ローン控除の対象から除外しなければなりませんので、ご留意ください。

また、ローン控除は、取得持分割合のみ、適用できるので、奥さんとそれぞれ、確定申告して、それぞれ、居住分のみ、ローン控除の適用を受けることになります。

文章にすると、非常に難しいですが、頑張って調べてやって頂くか、専門家に相談されるか、でしょうね。

正直、このようなケースは、処理が難解かつ煩雑で、我々でも、対応に苦労します。