会社所有の土地を代表取締役へ売買する場合の価格
現在、土地を１つ所有していますが、会社(法人)名義９５％、代表取締役(個人)名義５％となっています。会社を廃業するにあたり、この９５％分を代表取締役(個人)へ売買しようと考えているのですが、その際の売買価格はどのように決めるのが最善なのか教えていただきたいです。
１．固定資産評価額×評価倍率＝１坪当たり約３万３千円
２．不動産会社による査定＝１坪当たり約５万円～６万円
宜しくお願いいたします
税理士の回答
山本快夫
お世話になります。
ご提示の選択肢のほかにも、近隣の直近売買事例や、不動産鑑定士評価などもありますが、2.不動産会社による簡易査定が、コスト的にも現実的で、税務上も無難なラインかと考えます。
他の方のアドバイスも参考になさってください。少しでもご参考になれば幸いです。
細川雅央
お世話になります。
土地の時価は以下のようになります。
①相続税評価額
⓶相続税評価額÷80％
③鑑定評価額
④取引事例を基にした価格
⑤当事者合意価額
同族間では⓶でやることが多いと思います。ただし、この場合近隣との時価に乖離がない事を鑑定士等に確認する必要があります。
恣意性が入らない方法でやるのが重要となります。
参考になれば幸いです。
本投稿は、2026年06月17日 13時04分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
