土地売買の税金について
購入金額120万円の土地を、300万円で売った場合にかかる税金を教えていただきたいです。
購入時にかかった費用として、所有権移転、農地転用、不動産取得税など約19万円かかってます。
売買時に、不動産仲介料として、約15万円かかると言われてます。
土地は購入して3年程です。
おおまかでけっこうです、売買後にかかる税金を知りたいので、よろしくお願い致します。
税理士の回答
鎌田浩司
かなり概算ですが、所得税と住民税。
合わせて５７８，０００円位です。
ご回答ありがとうございます!
まだ売買決定ではないですが、今年夏には決まりそうです!!と不動産業者から連絡いただきました。その場合は、来年の2月～3月に確定申告が必要と言うことでしょうか？無知なもので申し訳ありません。
鎌田浩司
年内に売却した場合には、来年の２月１６日から３月１５日までの確定申告になります。
３００－１２０－１９－１５＝１４６万円
所得税は３０．６３％＝４４７，０００円
住民税は９％＝１３１，０００円
所得税は、来年の３月１５日が納付期限です。
なお、口座振替の手続きをすると、４月２０日頃にできます。
住民税は、来年の５月頃に通知が届いて、４回で払います。
どちらの計算でも、基礎控除や扶養控除などの控除をしていません。
売買以外の所得の有無、金額によっては計算が変わります（減ります）。
もう２点。
国保に加入されている場合には、国保の保険料にも影響が出ます。
最後に、売却される方が収入がなく、どなたかの扶養に入っている場合には、扶養している方の税金計算に影響が出ます。
ご丁寧にありがとうございます!!土地の名義は主人で社保になります。
年収600万ぐらいで、妻（パート）、未成年の子供3人です。
最初の約578000円から減る事はあっても、増える事はないとの見解で大丈夫でしょうか？
鎌田浩司
端数の誤差はありますが、約５７８，０００円です。
所得控除などの計算による変動はありません。
所有期間が３年とのことで、短期譲渡所得という計算になります。
あと３年くらいすれば、長期となって、税金が半額になります。
取得したのが平成２８年の場合、３年後、令和４年売却で長期になります。
ご丁寧にありがとうございました。事前に知ることができ助かりました!!
本投稿は、2019年05月15日 13時26分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
