土地売却、購入希望業者からの理解できない購入条件

相談者様　税理士の天尾です。

問い合わせの内容でなんとも答えにくいですが
仲介会社の受け取りは
売買価格の３％＋6万と法律で決まってます。
もしかすると売却価格に工事費を含むことでその金額を
あげようとしてるかもしれないです。

不動産会社は大手でも担当者レベルで自分の懐が温かくなるような
取引をする場合があります。（売主、買主の知識をみて変えたりします）
不動産はそういう魑魅魍魎の世界なので
納得されないなら見送るほうが良いかもしれないですね。

これはあくまでも私見なので、不動産会社さん全般がそうと
いう訳ではありません。

天尾先生、回答ありがとうございます。
仲介手数料が増えるのは理解出来ています。
今は工事代が入っていない仲介手数料でいいと説明されていますが、書類上は土地代と工事費が含まれた金額での売買となるので、契約書などの書類を確認出来てない今は、正直な所分かりません。

購入条件を出しているのは施工業者です。
すぐに家を建てたいからと、売主名義で今あるインフラを手直し工事する事を購入条件に提示してきています。
仲介業者には、工事費は控除扱いと買主負担だから、こちらには負担がないと説明されています。
〇売主が高く売りたいからインフラ整備などをし、条件を整て売り募集をする。
〇買い手が決まり、買い手の希望で工事をする。
一見似ていますが、工事理由は全然違います。
売買などお金には、税務署や税金が関わる事だと思っています。
土地を安く買い叩いて自分達でインフラ補修をするよりも、売主名義で行う方がメリットがあるからこの条件を提示していると思っています。
ただ、お金を出したり工事をするのは買主ですが、書面上は売主で、控除など申請するのは売主側のこちらになります。
私は工事の理由が違うと思っていますが、税務署としては同じ理由として扱うのでしょうか？
嘘だらけの申告で、後々問題にならないのでしょうか？
土地売却目的の為の控除とは何控除ですか？自分でも調べたいので教えて下さい。
この質問は、新しく質問投稿した方がいい内容でしたら、質問しなおしますが、教えて頂けるのなら宜しくお願い致します。

相談者様　税理士の天尾です。

土地売却目的の為の控除とは何控除ですか？自分でも調べたいので教えて下さい。
→こちらは土地を売却するためにかかった費用は諸費用に出来るので
それのことを仰ってるのではないでしょうか
私が言ったことでは有りませんので
おそらく・・・という認識でお願いします。

税金については、税務署は利益に税金をかけるだけです。
申し訳ないですが、イレギュラーな内容なので
先方に聞く以外想像でしかお話はできないです。

天尾先生何度もありがとうございます。
土地購入条件に買主指定の工事が付いており、その工事費は控除になると説明を受け
スキームに控除と記載しているので、何控除？と調べていました。
サイトで調べても見つからなかったので、こちらに質問させて頂きました。
文字で説明するのは難しいので、税務署の無料電話相談に相談しましたら、
そのような控除はないと言われました。
なので、答えようのない質問をしていたみたいです。
すみません。
諸費用で調べてみます。
何度もありがとうございました。