賃料の納税者

家の所有者（贈与がない限り、家の建築資金を出した人）が不動産所得を申告します。
職業は関係ありません。

所有者以外の者が家賃をもらっていると、贈与税がかかります。

大手のアパートは所有者がいて
貸主は大手アパートになっていますけど、
これも貸主が所得になってしまうのですか、
それとも署名にてなにかしらの理由がついているのでしようか

２とおり考えられます。

元の所有者　→　大手アパート業者に賃貸　→　実際の入居者に賃貸
30年とかの一括貸しで家賃保証を付けるのはこのタイプです。
この場合、元の所有者は、大手アパート業者から家賃をもらうから、それが所得です。


元の所有者　→　実際の入居者に賃貸
大手アパート業者は、管理や入居者の募集等を担当
場合によっては、家賃保証を付ける。


いずれの場合も家賃保証を付けるのは、業者の手数料を多くしたいから。元の所有者にしても、家賃保証で一定の安心感が得られる。