住宅ローン控除 贈与税 一般定期借地権の場合

まず、親御さんからの贈与について申し上げます。
昨年、贈与を受けてマンションを購入されたのでしょうか。
「住宅取得資金非課税」の特例を受けるためには、今年の３月１５日まで
贈与税の申告をするべきでしたが、されたのでしょうか。

されてない場合には、親御さんからの贈与１２００万円に対して、
贈与税がかかります。


上記の回答を「前ふり」しまして続いて住宅ローン控除について申し上げます。
おっしゃるように地代は含まれないので、建物価格２８００万円が「対象額」になります。

「贈与税の非課税」の適用を受けた場合の住宅ローン控除の対象額は、
住宅等の取得価格から非課税の特例を受けた金額を差し引くこととなります。

親御さんからの１２００万円の贈与が全額「贈与税の非課税金額」に該当しましたら、住宅ローン控除は１６００万円までとなります。

また、１２００万円が非課税の対象金額で適正に贈与税の申告をされているのであれば、地代や引っ越し費用に充てても、贈与税がかかることはございません。

早速のご回答をどうもありがとうございます。

いただいたご回答に対し、追加でご質問です。

贈与税の申告手続きはいたしましたが、例えばその贈与額を、地代や引っ越し資金に全額充てたとすることも可能なのでしょうか。

住宅ローン控除の対象額が増えればその分控除額も増えるため、建物代以外に贈与分を充てられればベストなのですが…

贈与額の地代、建物代、引っ越し投資金への按分については、どのように考えるのが適当なのでしょうか。

ご教示頂けますと幸いです。よろしくお願い申し上げます。

ご連絡ありがとうございます。

贈与税の非課税の適用を受けるための申告と
住宅ローン控除の申告も適正にされたという理解でよろしいでしょうか？

住宅ローン控除の対象額は「贈与税の非課税」の適用をうけた
１２００万円を差し引いた１６００万円となります。
この対象額が増えることはございません。

贈与を受けた１２００万円を「全額住宅資金に充てる」というのが
この非課税の要件ですので、住宅ローン控除がたとえ４１００万円残っていても
２８００万円−１２００万＝１６００万円までというのが
贈与税の非課税と住宅ローン控除との併用の場合の制度の「きまり」となっております。

ご回答ありがとうございました。
要件はそうなるのですね…
勉強になりました。ありがとうございました。

「住宅ローン控除がたとえ４１００万円残っていても」
改め→「住宅ローンがたとえ４１００万円残っていても」
の訂正です。ごめんなさい。

ご理解いただけて、よかったです。