不動産の持分変更について

　まず税金については不動産の売買となるので、利益が出れば譲渡所得として申告が必要です。
　今回、親族間の売買となるので、時価より安かったり高かったりすると差額について贈与税の問題が発生します。
　それでは時価の価額はいくらかということになると、付近の不動産屋などから聞いて判断することになると思います。
　なお、住宅ローンの返済中ということなので、金融機関の抵当権が設定されているはずですから、前提として金融機関がその売買を認めてくれるかを確認したほうが良いと思います。

ご回答ありがとうございます。
金融機関への確認してみます。
かかる税金としては、適正価格での売買の場合、売主には利益が出た時の譲渡所得、買主には免許登録税で合っていますでしょうか。50%の持分の売買を考えていますが、不動産取得税はかかるのでしょうか。
持分購入資金は父から分割でもらう予定ですが、先に登記を変更しても金融機関からの了承が得られ、ローン返済に滞りがなければ問題無いのでしょうか。
長々と申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

　不動産取得税もかかると思います。
　なお、先に登記を変更してもとありますが、金融機関から了承を得られない限り、登記を変更することは無理だと思いますので、その点は金融機関に問い合わせをしていただきますようお願いします。