住宅ローン借り換え時の登録免許税につきまして

はじめまして。
マンションの住宅ローンの残　2000万円ほどを借り換え予定です。
登録免許税の金額についてお教え頂きたく｡

現在のローンは私と妻の合算収入でローンを組んでおりますが､
妻が専業主婦のため､私一人でローンを組む予定です。
マンションの登記簿上の持分が､当方1／3、妻２／３となっております。

借り換えに伴い､登記の際
妻の持ち分を贈与して､私一人の名義にする予定です。

登録免許税ですが、
ネットで調べたところ､借り換え金額×０．４％と記載がありますが、
持分変更に伴い、税の計算も変わってくるのでしょうか？

持分変更だけで､調べた限りですと､
固定資産税評価額をもとに､妻の持ち分×2％となっておりました。

借り換え金額×０．４％と妻の持ち分×2％の両方
課税となるのでしょうか？

お手数をお掛け致しますが、
よろしくお願い申し上げます。

税理士の回答

前田靖

コンサルティング＆サポート前田税理士事務所

1. 京都府
2. 京都市中京区

借り換え金額×０．４％

→こちらは銀行の抵当権設定に係る登録免許税です。

固定資産税評価額をもとに､妻の持ち分×2％と

→こちらは贈与による所有権移転に係る登録免許税です。

借り換え金額×０．４％と妻の持ち分×2％の両方課税となるのでしょうか？

→両方かかります。

ありがとうございました。大変参考になりました。

本投稿は、2021年12月30日 16時29分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。