長期譲渡所得の取得費について

1、昭和４７年に1,000万円で購入
　契約書はあります
　その中に、土地及び家屋とあるだけで、金額の内訳は書いてありません
　家屋に関しては減価償却分を取得費＝記載が不明。とするとありますが元金が不明なため、契約書の金額をそのまま取得費と計上することは問題でしょうか？

合理的に土地と建物に分けます。
分けないといけません。

2、購入した際の不動産取得税を納税した書類がないのですが、税金なので払っていないはずはないため　契約書にある購入金額から計算した不動産取得税額を取得費に計上することは可能でしょうか？

できません。証憑のないものはできません。
住宅の場合には納めないことも通常です。

3、購入後同年中に敷地内に増築と造園（完成は
翌年までかかっています）をしています
　その費用は取得費に計上可能でしょうか？

できます。

4、さらに購入から８年後、今度は母屋を壊して建て直しています
　その際の建築費用は取得費に計上することは可能でしょうか？

できます。

お忙しい中　回答ありがとうございます
とてもわかりやすかったです

追加の質問にも回答いただけると助かります

1、合理的に土地と建物を分けるとありますが、素人のためどのように分けたらよいか見当もつきません
金額を分けるにあたり、専門家のアドバイスをいただいた方が良いでしょうか？

2、増築分も新しく建て直した分もかなり古いため減価償却期間は過ぎています
調べたところ５%で計算すると見ましたが合ってますか？

3、家と土地に関して、父が亡くなった時と母が亡くなった時、2回に分けて相続しています
相続の際に、取得費として申請していたためか相続税の支払いは発生していません（詳しくは親にまかせていたため詳細は不明です）
1度取得費と申請していても、相続税と不動産譲渡所得税と両方取得費として申請可能でしょうか？
2回に分けて相続してますが、売却したのは今回が初めてです
うまく説明できず、わかりにくい質問かもしれません
申し訳ありません
わかる範囲でご回答いただけると助かります

1、合理的に土地と建物を分けるとありますが、素人のためどのように分けたらよいか見当もつきません金額を分けるにあたり、専門家のアドバイスをいただいた方が良いでしょうか？
そうおもいます。当時の路線価などを基に行う場合もあります。土地は。土地が出たらその他が建物です。

2、増築分も新しく建て直した分もかなり古いため減価償却期間は過ぎています。調べたところ５%で計算すると見ましたが合ってますか？
あっています。
そう考えると、建物の売却価格の5％です。消費税から考えます。

3、家と土地に関して、父が亡くなった時と母が亡くなった時、2回に分けて相続しています相続の際に、取得費として申請していたためか相続税の支払いは発生していません（詳しくは親にまかせていたため詳細は不明です）
1度取得費と申請していても、相続税と不動産譲渡所得税と両方取得費として申請可能でしょうか？
相続は忘れてください。取得税は、資料がないとできないと館あげます。
2回に分けて相続してますが、売却したのは今回が初めてです
うまく説明できず、わかりにくい質問かもしれません
申し訳ありません
わかる範囲でご回答いただけると助かります

回答ありがとうございました
大変勉強になりました
できるところまで調べてみて無理そうであれば専門家に相談してみます