マンション売却益マイナス時、新居マンションの地震保険の確定申告について
進行性の指定難病の身体障害者です。２０１７年３月３１日に４８歳で退職し、現在無職です。
●状況の説明●
約２３年前に約２５００万円で持家（マンション）を購入しました。
住まいは２階ですが、エレベータ不停止階で、車イスの利用が不便な為、エレベータが止まる階のマンションに移住しました。
２０１９年３月に持家（マンション）を約９００万円売って、別の中古マンションを買いました。
不動産会社には、マンション売却益がマイナスだから、確定申告をしなくても問題ないといわれました。
購入した中古マンションは約８００万円です。不動産取得税の減額措置は不動産会社が対応してくれて、納税済です。
購入した中古マンションの持ち分は、私５０％、妻５０％としましたが、
地震火災保険の契約者は、妻にしました。（理由：私の死亡後に契約者変更の手続きをしなくて良いようにしました。）
地震保険の契約者は妻ですが、保険料は実質私が支払っています。
保険料金の引落しを妻名義のクレジットカードにしていますが、妻の口座に、私の口座から必要分を振込んでいます。
なお、妻はパートで確定申告をしていません。源泉徴収票は発行されるみたいですが、所得が低いので、税金０円です。
妻の収入金額は、２０１５年以降の私の確定申告に記載しています。
それと、ＦＸをやっているため、２０１５年から毎年確定申告をしています。２０１９年分も確定申告をします。
ずっと、毎年マイナス申告でしたが、２０１９年は、多分３０万円以上のプラス申告になると思います。
しかし、過去のマイナスが大きいので、２０１９年のプラスは、過去のマイナス分で控除しきれて、課税対象は０円になります。
●質問１●
マンションの売却益はマイナスなのですが、２０１９年分の確定申告に含めなくても良いですか？
●質問２●
地震保険料の確定申告は、私の確定申告に含めても良いですか？
税理士の回答
酒屋就一
●質問１●
ご提示の内容ですと、売却益はマイナスになると思われますので、確定申告に含める必要はないと考えます
●質問２●
地震保険料控除を受けても受けなくても、課税対象が０円ということでしたら、含める必要は無いと考えます。
地震保険料控除は「保険料を支払った者」が受けられますので、ご提示の方法ですと否認されるリスクもあり得ます(グレーな判断となります)
ご回答ありがとうございます。
1）不動産譲渡損失がありますが、損益通算できる物がないので、確定申告に含め無い様にします。
2）火災地震保険の保険料の支払は妻の口座からですが、私から妻の口座に保険料を入金した上で
地震保険を私の確定申告に含めます。ただし、もともと、控除できる所得が無いですが・・
本投稿は、2019年11月11日 05時01分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
