専業主婦で不動産所得がある場合の節税について

東京都中央区の税理士法人石川小林 小林拓未と申します。

(1)修繕費積立は、ご自分の口座に、ただ入金されているという状態でしょうか。経費は、損金とも言いまして、損する=外部に支払うことによって、経費となります。この通りであれば、経費とすることはできません。

(2)不動産の規模が、5棟、または10室以上の規模であり、ご主人が、基本的に事業に専従していれば、専従者控除とすることができます。まずは規模で該当するかどうかご確認ください。

(3)基本的に、娘さんが学生の場合、専従者控除をとることはできません。

どうしても、不動産所得を減らしたいのであれば、不動産をご家族に一部贈与あるいは売買して共有にし、所得を分散させるとよろしいかと存じます。ただし、手間とコストが増えますので、とにかく、不動産所得を減らしたい場合になります。

会社設立して不動産を会社所有にするのも一考の余地がありますが、最低でも年間7万円の税金がかかりますので、難しいところです。

早々のお返事どうもありがとうございました。
修繕費積立を外部にお願いするというのが、ひとつの可能性としてあることですね。
その経費と、社会検料の負担を天秤にかけるという感じでしょうか。

また、単純に、上げてしまった家賃を下げることも考えようと思います。
社会保険料は年間約20万円として考えればよろしいでしょうか。

どうもありがとうございました。

ご連絡ありがとうございます。

修繕積立の外注があるかどうか、というのは当方では分かりかねますが、管理会社を入れるのもご検討ください。

平成28年分の所得については、現在では減らすことはできませんが、今後のことはいろいろ考えられると思います。

家賃につきましては、折角上がっているのであれば、下げるのはいつでもできますので、パソコンを購入したり、火災保険、地震保険を見直したり、という方法が考えられます。また、税理士に申告を依頼するのもご検討ください。

家賃値下げは、値上げすることが難しいご時世ですので、慎重にご対応いただいた方がよろしいかと存じます。