長期譲渡所得の確定申告について（譲渡所得の内訳書）

奥様の申告が必要かどうかは、譲渡以外に所得があるかどうかによります。
譲渡の所得（特別控除前）は、450万円の５％で、225,000円。
基礎控除が48万円ありますから、譲渡以外の所得が無ければ、特別控除を受けなくても、確定申告は不要となります。

1.譲渡利益の計算の詳細が分かりませんので断言は出来ませんが、所得控除を超える譲渡利益が出て『居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例』を適用する場合には、持分が僅かではあっても所定の書類を添付して確定申告する必要があります。

2.お考えの通りになります。なお、１円未満の端数は切捨て処理で問題ありません。

ご回答有難うございます。
情報不足であり申し訳ございません。

・妻は会社員であり給与所得があります。
　⑥給与所得：348万円
　㉕　⑬から㉔までの計：126万円
　㉗医療費控除：73万円
　㉘寄付控除：5.5万円
　㉙合計：205万円　
　㉚課税される所得金額：143万円
　㉛7万円

・譲渡利益の計算については以下の通りです
　A（収入金額）：5,850万円（譲渡価額）
　B（必要経費）：5,312万円（取得費）＋59万円（譲渡費用）＝5,371万円
　C（差引金額）：479万円

以上でございます。
宜しくお願い致します。

所得が479万円の場合、5%で239,500円。
給与以外の所得が20万円を超えるため、申告が必要です。

内訳書では、すべての項目を5%で計算します。
円未満は切り捨てます。

なお、取得金額は、建物部分を減価償却します。
また、3,000万円の特別控除では、買主が直系血族でないことなど、条件があります。

ご回答有難うございました。
お返事が遅れて申し訳ございません。

今後も不明な点がありましたらご教示下さい。
宜しくお願い致します。