親族間の不動産売買価格設定。
私の親の持ち物である田舎の不動産（相続した元実家、土地と住宅）を、誰も住んでおらず管理もできないため手放したいが、他人の手に渡り壊されるのは忍びないため、実家近くに住む甥っ子に安値でかってもらうことにしました。
今後の維持費の負担を考え、なるべく安く贈与にならないような金額で売買したいのですが、調べても適正な価格がはっきりせずお知恵を頂きたいです。
①固定資産課税台帳兼名寄帳を取得し、｢土地課税標準額｣が68万位、｢家屋課税標準額｣が250万位で、｢合計課税標準額｣が320万弱となっています。
②一方で、この建物、平成13年建築、木造住宅価格で600万弱でした。減価償却の考え方ですと建物価格は１円ということになりませんか？
①はあくまでも役所が固定資産税をはじき出すための価格で不動産評価格には使用されない価格でしょうか？
建物価格を②とすれば、土地だけを路線価で調べたら良いのでしょうか？
その場合の価格の算出計算方もサイトなどあれば教えてく頂けたら幸いです。
※ さらに固定資産課税台帳兼名寄帳の中の｢評価額｣というのは｢課税標準額｣と土地のみ金額がことなるのですが、なぜですか？
よろしくお願いいたします。
税理士の回答
竹中公剛
親族での売買は、時価での売買をしないといけません。
固定資産税の評価額ではありません。
時価です。
よろしくお願いいたします。
ありがとうございます。
時価の調べ方がいまいち分かりません。
土地は路線価でしょうか？
https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2024/rosenka/index.htm
建物は減価償却の考え方で1円でよいのでしょうか？
竹中公剛
土地は路線価でしょうか？
https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2024/rosenka/index.htm
いいえ、参考にはなりますが、時価ではありません。
時価は、売買時の正当な価格です。
難しいですが、近くの売買事例などから推測するしかないです。
また、全くの他人に売るならいくらかという金額からも推測はできます。
建物は減価償却の考え方で1円でよいのでしょうか？
いいえ、全くの他人に売る場合に、1円で売りますか。
遅くなり申し訳ありません。
時価、推測。。
税務署もそんな曖昧な調べ方で、安すぎると贈与、と言ってくるのでしょうか？
税務署も忙しいでしょうから、大きな案件でなければ調べもしないのですかね？
不動産屋にいくらで売れますか？
ときくしかないってことですね。
ありがとうございました。
竹中公剛
登記されると謄本が税務署に通知されます。
ので、お尋ねは来ると思います。
小さいか大きいかは関係はないと思います。
不動産屋にいくらで売れますか？
ときくしかないってことですね。
税務署の路線価などから0.8で割ると時価相当になります。
本投稿は、2025年06月05日 16時47分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
