離婚に関する共同名義住宅ローンについて

負担付贈与とは、受贈者に一定の債務を負担させる贈与のことです。

例えば、マンションの奥様の持分をご主人に贈与する際に、ローンの残債も引き継ぐ。
※奥様のローンの残債が５００万円だとします。
この場合の課税関係は、
【ご主人】
贈与税；マンションの時価の奥様の持分－５００万円＝受贈価格
登記費用、不動産取得税

【奥様】
譲渡所得（所得税）
５００万円で譲渡。
５００万円－取得費＝所得

ありごとうございます。税金対策としては、生活費のなどの借金も含めると約200万円カードローンを利用しています。
やはり、税金はかかってしまうのでしょうか？
税金がかからない方法はないでしょうか？
今現在、妻のローンも肩代わりしている状態なので…。
支払う余裕がありません。
尚、売却したとしても、今払っているローン以下の家賃で生活できるところは、私の住んでる付近ではないと思います。
現在、妻の残債は 今年の2月の時点で約420万円です。

ご主人の贈与税に関しては、
　イ　マンションの売買相場
　ロ　奥様がの持分
がわからないと計算できません。
マンションの相場×奥様の持分－４２０万円　が１１０万円より多いかどうかです。
登記費用と不動産取得税は、マンションの固定資産税評価額（持分）の５％が目安です。これに司法書士に登記を依頼した場合の手数料。

ありがとうございます。
固定資産税の評価額から言うと、1200万円らしいです。弁護士の無料相談に行った時にそう伺いました。
また、マンションの持ち分ですが、9/15が私、6/15が妻の割合です。
また、マンションの机上査定で見積を出してもらったところ約1400万円の評価額でした。
相談に行ったときは、負担付贈与の話はなかったし、税金がかからないのではと仰ってました。

贈与税の計算は、
１，２００万円だと、４８０万円－４２０万円＜１１０万円
１，４００万円では、５６０万円－４２０万円＝１４０万円
１４０万円－１１０万円＝３０万円　　税率１０％で３万円。
マンションの金額が難しいです。
ギリギリ１１０万円の範囲内と考えてもよさそうに思います。