未登記の居宅の譲渡について
敷地内に、平屋の未登記の居宅(木造・築35年程)があります。
20年ほど前まで、家族で住んでいましたが、現在は空き家です。
この度、この居宅を子供名義で登記を行い、子供に譲渡しようと考えているのですが、
贈与税等は支払う必要はあるのでしょうか。
なお、この建物は、私の固定資産台帳には、記載されており(未登記)、税金も支払っています。
記載の情報で不足している場合は、適宜ご質問いただけますと幸いです。
以上、よろしくお願い致します。
税理士の回答
贈与税を計算するうえで、家屋（未登記）の固定資産税の評価額を確認する必要があります。固定資産税の納税通知書の中に「価格」という欄がありますので、その金額をお知らせ頂けたら幸いです。
宜しくお願いします。
服部先生
コメントありがとうごございます。価格は、110万円程だったと思います。
よろしくお願い致します。
ご連絡ありがとうございます。
家屋の評価額が110万円であれば、「贈与」で名義変更して頂いても贈与税はかかりません。
贈与税の計算上、「基礎控除額」が年110万円ありますので、家屋の評価額が110万円以下で、他に贈与で取得する財産がない場合には贈与税はゼロとなります。
家屋の評価額が110万円を超えている場合には、その超えた金額に対して10％の贈与税が課されます（基礎控除額を超えた金額が200万円までの場合）。
なお、登記費用や不動産取得税は生じますので、その点はご留意ください。
以上、宜しくお願いします。
服部先生
とても分かりやすい説明をありがとうございました。
また何かありましたら、よろしくお願い致します。
本投稿は、2016年07月26日 10時29分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
