住宅購入時の贈与税非課税について

700万円の贈与が住宅の購入代金支払いの前であれば、贈与を先取りで考えます。
つまり、3,800万円－700万円＝3,100万円と、ローン3,500万円で、少ない方の3,100万円でローン控除を計算します。

回答ありがとうございます
ローン控除を3100で計算とのことですが、
贈与税非課税申請でローン借入額が記載されているものを添付書類で提出するため
3800万の住宅にローンが3500万で贈与が700万では
贈与された700万を全額住宅購入に使っていないことが明確になってしまいますが
問題ないのでしょうか？
そこはあまり気にしなくてもいいのでしょうか？
ローン残高証明書を添付書類で提出するのでローン残高とローン控除の金額が同じでなくても
大丈夫でしょうか？

700万円は、住宅購入代金に充てる必要があります。

贈与後にローンが入金になると思いますが、合計の金額から住宅購入代金の支払いがある場合、どちらから支払ったかはわからない。
しかし、逆に考えると贈与を受けたお金とも言えなくはない。
その場合、贈与を先取りして計算できます。

早速の返答ありがとうございます
【⠀贈与後にローンが入金になると思いますが、合計の金額から住宅購入代金の支払いがある場合、どちらから支払ったかはわからない。】
理解不足で恐縮です。
同じ質問で申し訳ありませんが、ローン残高が3400万ぐらいなので、贈与分で住宅に使われていないと
分かってしまうと思うのですが。

贈与資金を支払いに充てていないということですか？

説明が分かりにくくて申し訳ありません。
700万を贈与されて住宅購入には300万しか使っていません。
住宅購入の際にかかる諸費用に残りは使っていますが、諸費用分は贈与税非課税の対象にはならないとネットで書いていました。

住宅の諸費用で、仲介料、不動産取得税や登記費用は該当しません。
贈与を取り消すのであれば、700万円を返金すべきです。
その上で、改めて110万円の贈与を受けてください。

なお、例えば、ご主人名義のＡという銀行口座に、８月１日に700万円が入金されて、８月20日に3,500万円入金。
その後、その口座から3,800万円を支払ったというケースでは、贈与資金の700万円全額が住宅取得に充てられたと計算できます。

ご丁寧に何度もありがとうございます。
返金するか検討したいと思います。