賃貸経費について

ご記載の修繕費が一括償却資産の対象となるものであれば可能だと思います。

一番の節税は所得税等が生じないことと思いますので、適正な収入・経費の計上により合法的に赤字になることだと思います。
恣意的に所得を減少させるのは租税回避行為となります。

回答ありがとうございます。

例えば、
ユニットバスが劣化により交換となった場合80万は修繕費でしょうか？
またユニットバスの劣化でひび割れ等が発生しその修繕に20万かかったらこれは修繕費でしょうか？

資本的支出と修繕費の判定は以下のフローで判定してください。
http://www.yokkaichi-hojinkai.or.jp/zeizyouhou/1535.pdf#search=%27%E4%BF%AE%E7%B9%95%E8%B2%BB%E3%81%AE%E5%88%A4%E5%AE%9A%27

ご記載の文面のみからの判断になりますが、
ユニットバスの交換は取得価額が６０万円以上ですので、修繕費ではなく資本的支出として固定資産になると思います。
劣化によるひび割れの修繕は２０万円未満ではなくても、明らかに修繕と思いますので修繕費に該当すると思います。

資本的支出か修繕費かの判定は実態で行う必要がありますので、ネットでの回答には限界がありますことをご了承願います。

回答ありがとうございます。
ユニットバスの交換は修繕に20万かかる、更に既に40年経過している為配管等の劣化などを考慮し交換した場合でも資本的支出になるのでしょうか？

文面だけで見れば、老朽化した設備を交換する訳ですから、明らかに価値及び耐久性を高めるものと思いますので資本的支出と思います。
ご質問者様の実情に合わせて、先のフローチャートに従ってご判断いただく必要があります。

回答ありがとうございました。