土地取得に係る費用の取り扱い

「現在、ほかの物件の不動産賃貸」をしているということですから、次のようになります。

土地取得に係る仲介手数料
→購入の付随費用ですから、土地の取得費となります。
不動産所得の必要経費にはなりません。

不動産取得税、登録免許税
不動産所得の業務に使っているといえる状態であれば、その土地又は建築する建物が貸付されていなくても、取得費に算入するか、不動産所得の必要経費とするか、どちらでも良いです。

固定資産税
不動産所得の業務に使っているといえる状態であれば、その土地又は建築する建物が貸付されていなくても、不動産所得の必要経費となります。
なお、固定資産税は毎年１月１日の所有者にかかる税金です。売買の時に固定資産税相当額の調整を行うことがありますが、これは売買代金の一部ですので、土地の取得費になります。

※　不動産所得の業務に使っているといえる状態とは、絶対条件ではありませんが、申告する確定申告時期までに建築が始まっているとか客観的に見て使用すると説明できる状態が好ましいです。

土地を譲渡した場合、譲渡金額－（取得費＋譲渡費用）＝譲渡益で、原則として譲渡益が譲渡所得です。譲渡した年の１月１日現在で５年以内なら短期、５年超なら長期です。
短期だと、所得税３０％（復興税は所得税の２．１％）、市県民税９％と高いので、選択できるものは不動産所得の必要経費ではなく土地の取得費にした方が良いかもしれません。
ただし、譲渡損は、他の所得との通算ができません。不動産所得ならできるし、赤字の金額は翌年以降３年間繰り越しもできます。

この情勢ですから、譲渡益の可能性が少ないなら、不動産所得の必要経費の方が有利かもしれません。

早速にありがとうございます。しばらく不安な情勢なので、駐車場にして、貸し出し、不動産所得を得る形にすれば、不動産取得税、登録免許税、固定資産税は不動産所得の必要経費になるという理解でよろしいでしょうか？また、仲介手数料はいずれにしても取得費なので、経費扱いにならないということでよろしいですか。