シャッター付きガレージ青色申告65万円

　駐車場についての明確な事業的規模の通達等が無いため、難しい質問になってしまいましたが、土地は概ね5件を建物の1部屋として考える旨の通達が過去にありました。ということは、10室になるためには50件の不動産貸付が必要という事になります。
　シャッター付き駐車場を1室として考えられるかは、私は難しいのではと思いました。

こんにちは、税理士の川島です。
駐車場は、マンション1室に相当する駐車場契約件数を5件で判定し、50台以上が事業的規模と認められる目安と実務上されています。
ですので、65万円の控除では申告できないかと思います。

駐車場経営は「不動産所得」に該当し、
・事業的規模であるかどうか（いわゆる5棟10室基準）
とは関係なく、
・複式簿記で帳簿をつけること
・期限内に青色申告をすること
を満たせば 65万円控除の適用が可能でございます。

※「5棟10室基準」はあくまで「不動産所得が事業的規模か否か」を判断するものであり、青色65万円控除の要件ではございません。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1373.htm
国税のこのQ&Aを参考にされたほうがいいかと思います。