確定申告（青色）
会社員です。昨年、転勤がありマイホームを賃貸しているため初めて青色申告（10万円）をしようと思います。複数不明点があり、ご教授ください。
１．各種HPを調べていると固定資産税は必要経費になるようですが、これは家屋のみor土地も含めていいのでしょうか？
２．3月末から入居募集し、9月に入居頂いたのですが、必要経費とする固定資産税は10/12 or 4/12をかけた金額になるのでしょうか？
３．住宅ローンの金利も必要経費になるようですが、5月に一括繰り上げ返済をしました。この場合、3～5月の金利が該当するのか1～5月の金利が該当でしょうか？
よろしくお願い致します。
税理士の回答
1. 土地と家屋の両方の固定資産税が必要経費になります。
2. 3月から募集開始している場合には事業開始は3月と考えられますので、3月からの10/12と考えて宜しいと思います。
3. 3月に賃貸開始している場合には3～5月分の金利が該当すると思われます。
早速のご回答ありがとうございました。よくわかりました。もう1つご教授ください。
私の場合、2018年3月末が事業開始になりますが、その場合申請期限は2018年5月まで今回は既に期限切れになってしますのでしょうか？
ちなみに最初の家賃は12/20に振り込まれています。
よろしくお願い致します。
年の途中で開業(不動産の貸付を開始)した方がその年から青色申告を選択するためには、その事業開始等の日から2月以内に「青色申告の承認申請書」を所轄税務署に提出する必要があります。
既に提出期限が経過している場合には、翌年からの適用になります。
下記サイトをご参照ください。
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/annai/shinkoku/annai/09.htm
本投稿は、2019年01月06日 15時18分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
