家族間のアパートローン支払いに関して

こんな感じだと思うのですが、何か勘違いされているように思います。
---------------------------------------

夫所有建物を、賃借人に賃貸し、100の家賃を所有者である夫が受け取る。

・合同会社に5％、5の管理委託料を支払う。

・妻は、合同会社より、委託管理料5の中から、役員報酬を受け取る。

これだと、夫は95の中から、アパートのローンを支払うことができ、妻が、5の中からもらった役員報酬から、アパートのローンを支払う必要はないと思います。

夫は、賃貸料の中から委託管理料を差し引き、家賃をもらうのであって、この部分は役員報酬として払えないはずです。

ご回答ありがとうございます。補足しますと、合同会社ではアパート管理のうち、家賃集金を行い、他管理は外注を考えています。お答えいただいた流れだと、実態がなく、5%のみ合同会社に支払う流れになりますが、問題無いでしょうかか？よろしくお願いいたします。

お答えいただいた流れだと、「実態がなく」

→　集金とか、管理しているから5％の手数料をいただいているのではないのですか？

5％は、外部の不動産会社に管理委託している手数料率としても、ごく一般的な率かと思います。

ご回答ありがとうございます。
合同会社で受け取る方法も検討したく、ご確認いただけると助かります。

・夫所有建物を、賃借人に賃貸し、100の家賃を合同会社で受け取る。
↓
・合同会社に5％、5の管理委託料を支払う。
↓
・妻は、合同会社より、95の役員報酬を受け取る。
↓
・妻は95の中から、夫のアパートのローンを支払う。
この場合、確定申告はどうなりますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

夫所有の建物を合同会社に貸付て、合同会社が転貸すれば他の者から家賃を受け取ることはできますが、夫は合同会社から、どの程度の家賃で貸し付けたら良いのでしょうか？

まさか、夫は、５で合同会社に貸し付けて、100で合同会社が転貸、差額95を合同会社の収入なんてスキームを考えていませんか？
明らかに、合同会社の取り分が多すぎて成立しません。

ご確認ありがとうございます。

合同会社は、家賃集金業務だけですので、5の収入で、95は、夫もしくは妻に報酬として支払わないと
アパートローンを支払えなくなります。

繰り返しになりますが、以下流れで考えております。
・夫所有建物を、賃借人に賃貸し、100の家賃を合同会社で受け取る。（合同会社は家賃回収業務のみ）
↓
・合同会社に5％、5の管理委託料（家賃回収分）を支払う。
↓
・妻は、合同会社より、95の役員報酬を受け取る。
↓
・妻は95の中から、夫のアパートのローンを支払う。
この場合、確定申告はどうなりますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

夫所有の建物で、夫がいくらもらいますか？
大半を夫の収入にしないとダメです。

相談者の考えだと、夫が５しかもらっていないので、否認されます。
一方、法人から９５を妻が役員報酬をもらっているため、この部分は妻の所得として課税されます。
さらに、妻が夫のローンを払っているため、贈与税がかかります。
最悪のスキームです。

ありがとうございます。
先生がおっしゃるように、
私が、家賃を100受け取り5を管理費として合同会社に支払う、
または合同会社で100を受けとり、95を私に報酬てして支払う、のどちらかで考えます。