個人所有の土地の活用について

お聞きしたいことが2つあります。

まず1つ目
現在、父親名義の土地をパーキング業者に借り上げて貰っています。

土地名義→父親
契約名義→父親
振込先口座名義→息子(私)
確定申告→息子(私)

まずこの状況は問題ありませんか？


2つ目
このパーキングからの収入を
マイクロ法人を作ってそちらで管理したいと考えております。そうなると

土地名義→父親
契約名義→私が代表をする法人
振込先名口座名義→私が代表をする法人
その法人からの給与→私
決算→私が代表する法人


となります。

こちらの案はどうでしょう。
やはり父親と法人で賃貸契約がまず必要でしょうか？それとも名義変更が必要でしょうか？

よろしくお願いいたします。

税理士の回答

古川佑介

古川税理士事務所

1. 大阪府
2. 大阪市中央区

確定申告分野に強い税理士 です。

１つ目の時点で問題があるかと思います。
土地の名義が父親の場合は、そこから派生する駐車場収入は、不動産所得になるのが一般的だと思います。
不動産所得に該当する場合、駐車場収入はあくまで父親に帰属する収入であり、確定申告も父親が行うことになります。

回答ありがとうございます。

1つ目の段階で間違っているのですね。

では2つ目の

固定資産税程度の金額で父親から法人に土地を貸し、その土地で法人としてさらにコインパーキング業者に借り上げてもらう。
はどうでしょうか？

本投稿は、2023年04月19日 16時26分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。