アパート売却の確定申告について

専業主婦の妻が妹と共同名義の親から相続したアパートを売却しました。
その確定申告についての質問です。
アパートを建てた年月から、建物の残存価格の計算は確定申告書等作成でできるのですが、売却時の価格は土地込みの価格でした（別々の表記はありません）。土地は古くから持っていた土地で、購入時の書類などありません。
①売却価格－手数料等－建物の残存価格を土地代として、それの5％を控除額としても良いのでしょうか。
②妻も妹もこの売却で基礎控除として48万円ずつ計上できるのでしょうか。1/2として、別々で確定申告を行います。
よろしくお願いします。

税理士の回答

加門成昭

加門成昭税理士事務所

1. 東京都
2. 練馬区

確定申告分野に強い税理士 です。

不動産譲渡申告書の作成140,000円～

売却価格－手数料等－建物の残存価格を土地代として、それの5％を控除額としても良いのでしょうか。

⇒　（ 売却価格－建物の残存価格）×５％＝土地の取得費　でよろしいかと思います。

妻も妹もこの売却で基礎控除として48万円ずつ計上できるのでしょうか。

⇒　所得金額がそれぞれ2400万円以下であれば、お二人とも、それぞれ４８万円の基礎控除額を控除できます。

有難うございました。これで自力でe-Taxを使って申告できそうです。

加門成昭

加門成昭税理士事務所

1. 東京都
2. 練馬区

確定申告分野に強い税理士 です。

不動産譲渡申告書の作成140,000円～

　お役に立てたとすれば幸いです。
　頑張ってください。

本投稿は、2023年11月14日 12時14分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。