供託金に於ける税務申告

課税対象と税率
所得区分: 供託金として一括で受け取った不動産賃料は、所得税法上、不動産所得として扱われます。
収入計上時期: 実際に供託金を受け取った年（この場合は昨年）の収入として計上します。
税率: 一括で受け取ったからといって、特別な税率が適用されるわけではありません。他の所得と合算され、所得税の累進税率に基づいて課税されます。
共有物件: 祖母との共有物件の場合、賃料収入は共有持分に応じて分割され、それぞれの所得として計算されます。

節税対策
必要経費の計上: 不動産所得を計算する上で、固定資産税、修繕費、減価償却費などの必要経費を漏れなく計上することで、所得金額を圧縮できます。
青色申告: 青色申告をすることで、最大65万円の青色申告特別控除が受けられます。
所得分散: 共有物件の場合、所得が分散されるため、税率が低くなる可能性があります。
税理士への相談: 個別の状況に応じて、最適な節税対策を検討するため、税理士に相談することをお勧めします。

詳細な説明
不動産所得は、総収入金額から必要経費を差し引いて計算されます。必要経費には、固定資産税、損害保険料、修繕費、減価償却費などが含まれます。これらの経費を適切に計上することで、所得金額を圧縮し、税負担を軽減することができます。
また、青色申告をすることで、最大65万円の青色申告特別控除が受けられます。青色申告をするためには、事前に税務署に届出をする必要があります。
共有物件の場合、賃料収入は共有持分に応じて分割され、それぞれの所得として計算されます。これにより、所得が分散され、税率が低くなる可能性があります。