戸建て賃貸物件の修繕について

ユニットバス交換に関しては、老朽化による交換、従来と同等程度の設備への交換、建物の通常維持管理であれば修繕費として処理することも考えられます。
浴室乾燥機は従来なかった機能なので、建物附属設備（電気・給排水等）耐用年数15年として計上します。

早速のご返答ありがとうございます。そうしますと、維持管理として修繕費でユニットバスを交換し、浴室乾燥機のみ原価償却するように計上するという認識でよろしいでしょうか？
前にあった浴室テレビの代わりに浴室乾燥機という考えはないということですか？
ご返答いただけるとありがたいです

　ユニットバスの交換については、注意が必要です。ユニットバスは、据置型の浴槽と違い建物の内壁を担っていることから、過去の裁判で、「器具及び備品」ではなく「建物」の耐用年数が適用されているからです。つまり、建物の内壁を取壊して新しい壁を新設する工事と同じでその壁が破損等していない限り、老朽化であっても修繕費ではなく資本的支出（建物の価値を高める）になる場合がほとんどだからです。
　浴室テレビと浴室乾燥機は、全く別の資産であり交換ということはありません。そして浴室乾燥機は、建物の壁や天井のなかに組み込まれて設置されることが多いため、その場合は建物付属設備で耐用年数は15年で良いと思います。

ありがとうございました。
色々なご意見が聞けて助かりました