3000万円特別控除の適用条件について

　自らの居住用物件の譲渡については、１億円という縛りはありません。
　しかし、被相続人の居住用（空き家の3000万円控除）については、１憶円の縛りがあります。
　なお、１憶円を超えると特例の適用ができなくなるので、対処方法はないと思います。

　①相談者様の理解のとおりです。
　②相談者様の理解のとおりです。１億円を超える場合には特例の適用ができません。この１億円の判定は、相続のときから特例を受ける譲渡をした年の翌年以後3年を経過する年の年末までに行った譲渡の合計額で判定されることになっていますので、それらの額が1億円を超えないようにする必要があります。したがって、判定期間経過後に譲渡されるのであれば、１億円を超えたとしても特例の適用ができることになります。
　詳しくは、国税庁HPタックスアンサーNO.3306　をご覧ください。

髙橋先生、加門先生ありがとうございました。