名義の異なる家＋土地を一括売却した時の，譲渡収入の按分法
築34年の建物（息子分）と 土地（母親分）を合計2500万で売却しました．
どちらも非居住です．
①現在の路線価×面積からの土地価格は1500万となります．
土地の購入時価格は1500万で譲渡益はありません．
②土地分を差し引きした建物譲渡収入は 1000万＝2500万－1500万となります
建物は4mm超の鉄骨造で34年間の減価償却額は
建築費3200万×0.9×0.02×34＝1958万円なので，
残価は 3200万-1958万 ＝ 1242万円
不動産譲渡益は 1000万－1242万 ＝ △242万円
なのでこちらも譲渡益なし
このように考えてよろしいでしょうか？
（マイナスになったので売却経費は未考慮です）
税理士の回答
竹中公剛
契約書に土地の価格と、建物の価格は、記載がありませんか？
契約書などから、価格を出します。
建物があるので、消費税がかかれていませんか？
その消費税から、建物も価格を出します。
無ければ、建物は・・・0円かもしれません。
路線価などは、参考価格になります。
本投稿は、2022年08月23日 14時09分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
