米国不動産売却について

①ジョイント口座に入金後 半分を日本の私の口座に移すのであればかからないと思います。②③家の持分割合によると思います。単なる家の名義変更は贈与になると思います。④今年の家の売却と過去の追徴課税は関係無いと思います。

川村先生
ご回答下さり ありがとうございます。
米国の慣習により 夫婦1∶1になっていますが 私は1割も出しておりません。実際は夫が100%ローン完済しているので 先に夫単独名義にするほうがよいのかと思いました。
この場合でも 名義変更で贈与にあたりますか？
過去の確定申告でも夫の海外不動産として申請してきました。
重ねて教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

今は共同名義になっているのであれば持分は５０：５０ではないのでしょうか。夫の単独名義にするのであれば日本は受贈者課税なので夫が日本の居住者であれば夫が贈与税の対象になると思います。真正なる名義への回復ということも考えられますので、こうした場合はアメリカの贈与税はどのように考えるかということをお調べいただくといいかと思います。

ご回答ありがとうございます。
名義変更はしない方がいいのですね。
わかりました。

そもそも家を共有名義で購入した時点で 問題ありで、日本に移住したときに贈与税が発生していたということでしょうか。
お忙しいなか 何度もすみません。

夫が100%ローンで返済したということであれば返済の都度2分の1の贈与を受けていたことになります。

川村先生
いろいろとご回答いただき、ありがとうございました。