義母が借地契約をしている借地の相続について。

借地権のことは専門外ですが、分かる範囲で書いてみます。
※弁護士や不動産業者に相談されることがお勧めです。

借地権とは、建物の所有を目的とする地上権又は賃借権のことです。

事例の場合、奥様が借地権を相続しても、建物を所有していませんので借地権者として借地借家法の保護が受けられるかが疑問です。
もっとも、4/10の借地権が贈与ということは無いように思います。
お母様の借地権は10/10だと思われます。

奥様は、借地権の相続と同時に、お母様の建物の持ち分の全部（6/10）又は一部を相続することが望ましいです。
また、長女の1/10については、奥様か質問者が贈与もしくは売買で取得する方が良いと考えます。

早々のご回答ありがとうございます。
義母の借地権と共に建物の登記の義母分担部分は妻に相続するつもりです。
残りの建物の登記も妻に変更したら、贈与か売買という手続きしなければいけませんよね。
その時、38年前の建物の価格はかなり低く、贈与だとしても贈与税がかからないのかと思っています。
建物の価格を決めるのは、建物診断士とかにお願いすればよいのでしょうか？
借地権の価格（地価の6割）からの影響はないと考えてよいのでしょか？
もしご回答頂ければ助かります。

4/10の移動は、建物だけと考えます。
贈与（無償）とする場合は、建物の固定資産税評価額で計算します。
売買の場合は、売買する時の建物の時価が普通です。時価は不動産業者に相談してみるとよいでしょう。
時価より高いとか安いケースでは、差額の贈与ということになりますが、贈与税には基礎控除がありそれほど厳密でなくても問題ないでしょう。
（参考）来年から贈与税が見直しされることが予想されます。
110万円の控除がなくなるかも？
見直しの内容は、あるかないかも含めて今のところ全く不明なので、この点のアドバイスはできません。

大変よく分かりました。
ご親切に追加質問に回答頂き、本当にありがとうございました。