プログラムリース契約の締結について

作業費にソフトウェア開発費が含まれているかどうか、保守料はランニングコストなのでリース契約にそぐわないのではないかという疑問点があります。

一般論として、ソフトウェアそのもの（開発費も含む）をリース契約の対象とした場合、税務上では、「リース資産が一般の動産とは異なり、ソフトウエア使用権（無形固定資産）であるため、その識別、専用性の判定、使用状態の確認、又はリース期間終了時におけるソフトウエアの返還・廃棄・消去等の方法等、通常のリース取引に比し、実務上、配慮すべき点があることを勘案して、リース期間が次のいずれかに該当する場合には、リース取引を否定しない（「売買取引」としない）としています。
①　当該ソフトウエアの耐用年数とリース期間とが合致しているもの（例示：5年のもの）又は当該ソフトウエアの耐用年数以上で、かつ、当該耐用年数の100分の120以下のもの（例示：5年以上6年以下のもの）。
②　リース期間がハードウエアの耐用年数を基準として、ハードウエアと一体で設定されて取引されているもの（例示：ハードウエアの耐用年数6年の場合、4年（6年×70%）以上6年（5年×120%）以下のもの）。」

つまり、リース契約自体は無効とはしませんが、契約内容によって、「リース取引」となったり「売買取引」となったりしますということです。

貴重なご回答ありがとうございます。回答内の①②に該当する場合は、一般論としてリース取引の有効性が認められるものと考えおきます。ありがとうございました。