家の売却に伴う節税対策

　居住用資産の10年超所有の軽減税率の特例は、所有期間が10年超であることの外、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが要件となります。
　居住用資産の3000万円控除の特例の要件に該当していない場合は、残念ですが、この特例も適用できないものと思われます。

伊香昌重 税理士様

お忙しい中、ご回答ありがとうございます。
令和元年/平成31年の1月16日から住まなくなった場合、令和4年12月31日までに売却していれば適応するの認識で良いのでしょうか？
現在、買い替えの住宅ローン控除を受けています。
もし、3000万円の特例が使えない場合、物件にかかった費用はリフォーム代などが売却費用から差し引けるとわかりましたが、住んでいた家が別荘地にあり管理費などがかかっておりました。
管理費は差し引ける項目に該当するでしょうか？
ご教授頂けたら幸いです。

①　令和元年/平成31年の1月16日から住まなくなった場合、令和4年12月31日までに売却していれば適応するの認識で良いのでしょうか？
→　ご理解のとおりですが、この譲渡特例を適用すると令和元年以降の買い替え物件の住宅ローン控除を受けることはできなくなります。
②　管理費は差し引ける項目に該当するでしょうか？
→　維持管理費につきましては、譲渡費用には当たりませんので、残念ですが、差し引くことはできません。

伊香昌重 税理士様

お忙しい中、ご返答頂きありがとうございました。
少しでも節税したいので他にも何か節税出来る事があるか勉強してみたいと思います。
大変貴重な知識をご教授頂きありがとうございました。