不動産賃貸（サブリース）開始前にかかった費用は経費？開業費？

　2024年5月に初めて賃貸業務を開始された場合、それまでの支出は、原則として土地や建物に関連するものは取得費、それ以外は開業費になります。
　したがって、
　・2023年5月の土地取得に係る支出は、土地の取得費になると思われます。半年後に請求される不動産取得税も、まだ賃貸を開始していないので同じように取得費となります。
　・2024年2月の建物完成に係る支出のうち、火災保険料は必要経費として月割計算をし、そのほかの印紙代や登記費用、事務手数料は、建物の取得費でも開業費でもどちらでも可能です。
（税法上、通達で「固定資産の取得価額に算入しないことができる費用の例示」に掲載あり。）
　ただ、土地や建物のローンの利息は、2024年4月分までは、それぞれの取得費になります。
　取得費か開業費かどちらにするかの際には、賃貸開始後の土地に係るローン利息は必要経費になりますが、不動産所得が赤字の場合、無かったものとして扱われることになりますので、これを念頭に置いて判断されると良いと思います。

お忙しい中、早速のお返事有難うございます。
大変分かりやすく、理解することができました。

なお、仕分け頂いた取得費と開業費ですが、
開業年度となる今年2024年末締めの青色申告でまとめて計上するで良いのでしょうか。
(2023年に支払ったものも多々あり、複式簿記に書く際、前年度日付の支出となるのが少し気になりました。)

よろしくお願い致します。

2024年末に、合計額で計上したら良いと思います。その際、開業費の内訳明細書を作成して保管しておいてください。

ご丁寧にありがとうございました！
実際にすすめながら勉強を続けていきます。