小額個人投資家の経費項目について

①事業に使っていれば、その部分は、経費の計上できます
②注意事項・・居住用の住宅を売却した場合には、経費計上部分について、3000万円の特別控除はできない。
よろしくお願いいたします。

竹中先生
大変ありがとうございます。
②について注意したいと思います、
自宅の経費計上は初めてです。
ただ土地、建物とも問題ありの家で購入価格は1000万、リフォーム 代は600万で売却予想額は500万〜800万位だと思います。
もし仮に500万で売却できた場合、今回原価償却を一室した場合、損しか出ていないので、原価償却は勘案しなくてよいでしょうか？
よろしくお願いします。

①物価が上昇したときには、リスクは、ありましたが、
②相談者様の情報では、気になさらなくてもよいですね。
③減価償却で経費に計上したことによる、節税（当然の効果で菅ら、節税ではありますが）のためには、良いと思います。
④是非計上してください。
⑤計上する場合は、按分でいきますが、６畳の部分＋リビング半分とそのほかの部分とに分け、共用部分（トイレ・廊下・玄関など）も、按分します。結構３割ぐらいは、いくように思います。
よろしくお願いいたします。

竹中先生
大変ありがとうございました。
ご回答頂きまして助かりました。

よく調べると1981年5月以前建築で
自宅の売却控除自体適用除外でした。

経費計上したいと思います。
ありがとうございます。

①木造だと耐用年数は住宅用22年ですが・・・居住用の寿命は、1.5倍伸びます。22*1.5=33年
②1981年は、それ以上でしたね。
③1,000万円部分の5％＝50万は未だ償却されていませんので、5年で均等償却ですので、1年10万円は経費に計上できる算段になります。
④竹中もここまではあまりしませんが・・・。(*_*;
参考によろしくお願いいたします。

竹中先生
ありがとうございました。

調べた計算式と少しちがうのですが、

中古取得の建物の残存価値は課税証明から÷0.7すると150万円程
リフォーム 代金が約600万円です。
72平米の自宅の8平米を使用しています。
この場合調べた情報によると
(150+600)×0.9×4年×償却率0.031×使用按分比率(0.1？or0.3)=8.3or24.9万円となるんですが
どうでしょうか？

①中古取得の建物の残存価値は課税証明から÷0.7すると150万円程について、違っています。
a税務上（会計上）の残存価格と、ｂ固定資産税に書かれている金額とは、違ってきます。
②あくまで、aで計算します。
よって、
下記計算式は、違っています。
「(150+600)×0.9×4年×償却率0.031×使用按分比率(0.1？or0.3)=8.3or24.9万円となるんですが
どうでしょうか？ 」
③減価償却は、取得時が違う場合には、合算しません。
個別で行います。
④以前は、残額が5％で、償却は終了でしたが、最近は、５％に達した後、
5年間で、均等に1円を残して。償却します。
よろしくお願いいたします。

竹中先生
度々ありがとうございました。

①はい、頑張って、申告してください。
②入れられる経費は、しっかりと、計上のこと、お願いします。m(__)m