不動産の譲渡所得の計算において組み込めるもの

不動産購入時の仲介手数料は購入した土地・建物の取得価額に算入されます。
また、購入時の印紙税や登記費用、不動産取得税等は支払った年の不動産所得の必要経費にすることができますが、必要経費としたものは、取得費やその後の譲渡費用に含めることはできません。
従って、今回の譲渡所得の計算に関しては次のような取扱いになります。
・購入時の印紙税：既に必要経費にしている場合には組み込み不可
・購入時の移転登記費用：同上
・購入時の不動産取得税：同上
・購入時の仲介手数料：取得価額に算入（建物は減価償却の対象）
・売却時の印紙税：譲渡費用に算入
・売却時の仲介手数料：譲渡費用に算入

以上となります。
宜しくお願いします。

たいへんわかりやすいご回答ありがとうございました。
やっぱり経費にした場合は取得費用や譲渡費用にはならないのですね。

はい、経費にしたものを取得費や譲渡費用に含めてしまいますと、2重で控除することになってしまいますので、認められないこととなっています。
宜しくお願いします。