住宅取得について

　住宅ローンにすれば、住宅ローン控除を適用できます。
土地の一部を奥様とした場合、ご結婚後２０年以上経過していれば、贈与税の配偶者控除（2,000万円）＋基礎控除（110万円）の適用ができますので、（２１１０万円／３２９０万円のうち土地価格）の持分まで奥様の名義とすることは可能です。ただし、住宅ローンを利用した場合は、ご主人の持分の部分がローン控除の対象となります。

ご返信ありがとうございました。
私どもは婚姻10年目です。失礼いたしました。
200万円若しくは300万円位でも土地の一部を私名義にすることは可能でしょうか？
それは現金で支払い、残金をローンにすると、控除と手数料、金利等の支払いが発生しますが、利益は出ますか？
お忙しいところ申し訳ありません。
先生、ご教示お願いいたします。

　そのためには、まず、付随費用を含めた購入価額を土地・建物に区分する必要があります。そのうえで、（奥様の自己資金＋ご主人からの贈与額があればその金額）／土地価額を奥様の持分として登記すれば良いのです。なお、ご主人からの贈与額が１１０万円を超えると贈与税の申告が必要です。