父親の物件を無償で借りて民泊

ご相談ありがとうございます。

ご質問いただいたお金の流れですと、
贈与と指摘される可能性が高いですのでご注意下さい。


民泊を運用するのだから、
ご質問者様の利益にしたい。
そのお気持ちはお察しします。

しかし、不動産所得は
「建物の所有権者の利益」
とすることが一般的です。

民泊の利用者は、場所を借りるという
賃貸行為に対してお金を払っていると考えられるため、
建物を所有しているお父様の所得（利益）と考えられます。

そのため、ご質問いただいた状況で運用するとなると、
次のような課税関係になると思います。

【お父様】
民泊の賃料は不動産所得　⇒　所得税申告
【ご質問者様】
お父様から賃料相当を贈与で取得　⇒　贈与税申告


ここで、ご質問者様としては、
「運用しているのだから手間賃くらいは欲しい」
と思うかもしれません。

この手間賃の相場としては、
賃料の5％～10％くらいが限度だと思います。
実際、外部に運用をお願いするとしたら
それくらいの運用手数料じゃないと
回せないのではないでしょうか。

そうなると、大部分は贈与の対象になってしまうと
お考えいただければと思います。


もし、どうしてもご質問者様の利益にしたい場合には、
建物の所有権をご質問者様に変更すれば問題ありません。
ただ、名義の変更に伴っては、
各種の税金・手数料が発生するため、
利益とコストを十分に比較検討することをオススメします。


ご参考になれば幸いです。