ローン未完済の空き家の有効活用方法。名義を変えた場合に係る税金について。

お父様名義のローン（借入金）を、お母様又はご相談者様が代わって返済した場合には、返済を実行したお母様又はご相談者様からお父様へ贈与があったものとみなされて、お父様に贈与税が課されます。したがって、お父様に返済資力がある限りは、お父様の資金で返済して頂く必要があります。
お父様のローンを他の方に組み直しても同様の扱いになります。
安易に返済や組み換えを行ってしまいますと贈与税の問題につながりますので、事前に専門家にご相談された方が宜しいと考えます。
ご参考になれば幸いです。

ご回答いただきありがとうございます。

追加でご質問させてください。

現在残っている土地+建物のローンは父名義のまま変えない場合、
建物を壊して新しく家を建てる（ローンは母名義又は息子名義）ことは可能でしょうか？
可能な場合、新しく家を建てる際に贈与税などの税金がかからないように思うのですが、
他にかかる税金はあるのでしょうか？

よろしくお願いします。

新たなローンをお母様とご子息様で組むことは、返済能力や担保条件等から銀行が融資可能と判断すればお二人での新規の借入は可能かと思われます。
しかし、この場合、お父様名義の残った借入金はどなたが返済されるのでしょうか？
建物を壊して借入金だけが残った場合に、お父様の資金で残債の返済をして頂ければ税の問題は生じませんが、ご家族がお父様の借入金の返済を行いますと、お父様に贈与税が課税されることになりますのでご留意ください。

新たに建物を建てる際の注意点としましては、建築資金の負担割合（ローン利用の場合にはローンの返済割合）で、建物の所有者名義（所有権）の登記を行う必要があります。
建築資金の負担割合と所有権の登記割合が異なりますと、ここにも贈与税の問題が発生しますのでご注意ください。
建築時のその他の税金としましては、登記の際の登録免許税と、不動産取得税があります。

ご不明な点がございましたら、ご遠慮なくご投稿ください。
宜しくお願いします。